[공인중개사] A~Z까지 낱낱이 파헤쳐보자

32공인중개사ㅣ시험과목ㅣ제도ㅣ시험시간ㅣ시험준비물ㅣ응시수수료ㅣ합격기준ㅣ

 

안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘 포스팅은 공인중개사를 준비하는 분들을 위해서 1. 공인중개사제도와  2.  공인중개사 현황 3. 공인중개사 합격방법에 대해서 A~Z까지 모든 걸 아우르는 포스팅입니다. 공인중개사 준비하는 분들이 이 포스팅 하나만 보더라도 궁금증을 모두 해결할 수 있게 매번 업데이트 할 예정입니다. 

A. 공인중개사 제도

제 33회 공인중개사 시험일정

구분	시험 접수	시험 일시	합격자 발표
1차 시험	2022.08.08.(월) ~ 2022.08.12.(금)	2022.10.29.(토)	2022.11.30.(수)
2차 시험			2022.11.30.(수) ~ 2023.01.29(일)

- 응시자격 :　제한 없음

※ 단, 「①공인중개사법 제4조 3에 따라 시험 부정행위로 처분 받은 날로부터 시험 시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ②제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 않은 자 ③ 시행규칙 제2조에 따른 지자격취득자」는 응시할 수 없음.

시험시험과목

구분	과목		시험시간	비고
1차 시험 (2과목)	1교시	부동산학개론	100분 (09:30 ~ 11:10)	과목당 40문항 객관식 5지 선다형
		민법
2차 시험 (3과목)	1교시	중개사법	100분 (13:00 ~ 14:40)
		공법
	2교시	공시세법	50분 (15:30 ~ 16: 20)

합격기준

구분	합격 결정 기준
1차 시험	100점 만점 기준으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 (단, 한 과목이라도 과락이 있으면 평균 60점 이상이어도 불합격)
2차 시험

 

시험 응시 수수료

1차 : 13,700원

2차 : 14,300원

1, 2차 동시 응시자 : 28,000원

 

 공인중개사 응시율

구분	대상	응시	합격	합격률
2017년	120,558	76,393	23,698	31.0%
2018년	125,652	80,327	16,885	21.0%
2019년	114,568	74,001	27,078	36.6%
2020년	129,088	75,206	16,554	22.0%
2021년	152,064	92,569	26,913	29.1%

 

32회 공인중개사 합격률

구분	대상	응시	결시	응시율	합격인원	합격률
1차	247,911	186,278	61,633	75.13	39,775	21.35
2차	152,064	92,569	59,495	60.87	26,913	29.07

 

최근 5년 공인중개사 합격률

1차시험
구분	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년
합격률	27%	26%	21%	22%	21%

 

2차시험
구분	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년
합격률	31%	31%	21%	37%	22%

공인중개사 준비

민법

1. 민법 기본서는, 조문 --> 조문해설 및 핵심포인트 정리 --> 판례 ---> 문제풀이 형태로 구성됩니다.

[대체로] 즉, 조문 - 해설 - 판례 이 3개가 핵심포인트 입니다.

 

2. 조문은 키워드을 암기하고 문맥을 이해하듯이 암기하세요. 그렇게 하면 큰 틀로 이해가 쉽게 되어버립니다. 글자 하나 하나 달달달달 암기 절대 못하고 그렇게 1년 내내 해도 암기 못하고 필요성도 없습니다. 아주 효과적입니다. 그리고, 법의 지문구성이 어렵게 나와있어서 이해가 잘 안되는데, 중간에 짧게 끊어서 읽고 해석하는게 좋습니다.

​

3. 사례문제는 교수님이 갑을병정 그림을 그릴 때 적당히 이해가 되었을 때 동영상을 멈추고 그림을 그린 후에 다시 동영상 듣고 그림을 그리기를 하는 방식으로 해서 이해도 되고 기본서에 그림도 그리는 방식으로 합니다. 단, 반드시 그림에 순서를 1,2,3,4 붙이기 바랍니다. 그래야 다시 봤을 때 스토리가 연결됩니다. (중요)

 

4. 암기카드 노트필기 등은 별도로 하지 마시고, 기본서에 모두 기록하시면 되며, 그 기본서의 내용을 핸드폰으로 찍고 출퇴근시간 등 자투리 시간에 보시면서 암기를 하면 됩니다. 그게 가장 효율적입니다.  별도로 시간을 들여서 노트필기하면 힘들기만 하고 시간이 다 빼앗깁니다. 대부분 합격생은 노트필기 별도로 하지 않습니다 기본서에 밑줄치고 표기한 내용을 암기하거나 사진찍어서 평소 암기합니다.

학개론

학개론은 투자론, 수요공급, 감정평가론에 집중해야 합니다. 그리고 핵심이론과 기출문제를 번갈아가면서 학습하고 더불어 계산문제 중 3-5가지 다른 유형의 문제를 정하여 반복해서 문제를 풀어보는 방식을 추천드립니다.

 

중개사법

중개사법 40문제 중 약 70%가 [공인중개사법 51개 조문 + 부동산 거래신고 등에 관한 법률 29개 조문]에서 출제되는 만큼 법조문에 대한 학습이 중요합니다. 법률, 시행령, 시행규칙, 별지서식 뿐만 아니라 별표의 세부내용까지도 출제대상이기 때문에 꼼꼼하게 암기하는 것이 매우 중요합니다. 

 

공법

공법은 양이 방대하기 때문에 전체적인 흐름도와 종합적인 이해를 필요로 하므로 용어 정리를 하고 우선순위를 정한 뒤에 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률] [건축법]을 최우선 순위로 공부해야 합니다. 그리고 지엽적인 문제를 배제해야 합니다.  

 

공시법

긴 박스형 문제의 출제가 많고 옳은 것을 고르는 문제가 다수 나오기 때문에 틀린 것보다 옳은 것을 고르는 문제 형식을 많이 푸시는 것을 추천드립니다. 

 

세법 

세법의 경우 개정된 내용이 많기 때문에 최신 교재와 강의로 들으시고 개정된 사항들에 집중하고 기출된 지문들을 여러번 읽어 눈에 익히는 것을 추천드립니다. 

공인중개사 합격 후

개공과 소공의 차이

개공(개업공인중개사)의 장점

1. 업무의 자유로움
2. 미래 계획에 대한 장기적 플랜 가능
3. 실력에 따른 고수익 보장
4. 계약시 주도권 확보
5. 나만의 스타일로 중개 가능

소공(소속공인중개사)의 장점

1. 고정적인 월 수입이 보장
2. 위험부담이 적음
3. 이직/퇴직에 용이
4. 실무를 배울 수 있음
5. 사무실 개설비용없이 간접체험 가능

그 외 취업 / 진출 가능한 분야

부동산 경매업

• 부동산 경매 매수신청대리 가능한 자 (변호사, 법무사, 공인중개사)

부동산 컨설팅

부동산 투자회사 취업

은행