반응형 부동산/부동산정보11 민간임대아파트 정의 자격요건 단점 분양 청약 분양전환 다주택자 투자자 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하고 취득세나 양도세 없이 프리미엄을 받고 양도할 수 있으며 양도소득세가 없어 최근 관심이 급증한 민간임대아파트 거래에 관해 알아보도록 하겠습니다. ㅁ 민간임대아파트 란? ㅁ 민간임대아파트 특징 ㅁ 규제의 허점 ㅁ 주의할 사항 「민간임대아파트」 ■ 민간임대아파트란? - 임차권을 소유하는 형태로 약정기간 동안 보증금만 내고 사용할 수 있고 약정 이후 분양 전환하는 민간 건설사 아파트입니다. - 임차권형태의 계약이기 때문에 취득세나 보유세가 없고, 입주 모집공고문에 따라 명의변경 가능 횟수가 다르게 주어집니다. ■ 민간임대아파트 주요사항 - 8년 동안 임대기간 보장 - 임대료 상승률 연 5% 이하로 제한 - 의무임대 종료 후 분양전환 가능 - 만 1.. 2021. 6. 4. 임대차3법 계약갱신청구권 전월세상한제 임대차신고제 임대료상한제5% 묵시적갱신 전월세신고제 시행 임대인 임차인 계약해지통보 기간 임대차 3 법 계약갱신청구권 전월세 상한제 임대차 신고제 임대료 상한제 5% 묵시적 갱신 전월세 신고제 시행 임대인 임차인 계약해지 통보 기간 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 부동산 관련 일을 했기 때문에 종종 친구들이 부동산과 관련된 질문을 하곤합니다. 하지만 현장에 없다 보니 개정된 부동산 법은 일일이 찾아봐야 하곤 합니다. 왜냐하면 너무 자주 바뀌기 때문이죠. 오늘은 개정된 임대차 3 법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실제로 이렇게 머릿속에 있는 두리뭉실한 개념이나 명칭을 포스팅하면 생각보다 정리가 잘 되는 느낌입니다. 물론 시간이 지나면 또 까먹겠지만 말이죠. 임대차 3법 >>>임대차 3법이란 계약갱신청구권제·전월세 상한제·전월세 신고제 도입을 골자로 하는 주택임대차보호법 및 부동산 거래 신고.. 2021. 3. 22. 개정 주택임대차보호법 갱신요구권 묵시적갱신 계약갱신청구권 임대인 갱신거절 임대료상한 집주인변경 개정 주택임대차 보호법 갱신요구권 묵시적 갱신 계약갱신청구권 임대인 갱신거절 임대료 상한 집주인 변경 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 작년 주택임대차 보호법의 개정이 두 차례 있었고, 두 번의 개정 모두 임대인과 임차인의 계약 관계에 직접적으로 영향을 미치는 내용이 포함되었습니다. 작년 한 해 주택시장에 많은 변동이 있었고, 주거 불안과 주거비 부담이 가중되는 경향이 나타났습니다. 이에 임차인들의 주거 안정을 더 강하게 보장하는 내용으로 주택임대차 보호법이 개정되었습니다. 오늘은 개정 주택임대차 보호법에 대해서 알아보겠습니다. 갱신 요구권의 행사 1) 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신 요구를 할 수 있는지? 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구 계약갱신청구권 행사기간 관련 .. 2021. 2. 26. 한국의 부동산 시장 문제점과 해결 방안은? 부동산 문제 어떻게 풀 것인가? 대한민국 부동산 문제점 해결방안 한국 집값 상승원인 부동산정책 한국의 부동산 시장 문제점과 해결 방안은? 부동산 문제 어떻게 풀 것인가? 대한민국 부동산 문제점 해결방안 한국 집값 상승 원인 정책 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 현 정부 들어 부동산 가격, 특히 강남을 중심으로 수도권 부동산 가격이 고공 행진을 하고 있습니다. 20여 차례나 대책을 내놓아도 백약이 무효인 것처럼 가격이 뛰니 정책 실패 이야기가 나오고 대통령 지지율이 급락하고 있습니다. 우리나라 부동산 시장 상황과 정책의 문제점 및 해결방안 대해 알아보고자 합니다. 한국의 집값 상승원인 공급이 부족하다. 거주환경의 지역편차가 심하다. 투자 및 투기적 요인이 있습니다. 100채의 주택이 공급되고 110가구가 주택을 구하려고 하며, 70가구만 주택을 구입할 수 있는 능력을 가지고 있다고 가정해 봅시다... 2021. 2. 25. 국토교통부 3기신도시 광명 시흥 광주 광산 부산 강서 공공주도 3080 7만가구 추가 발표 국토교통부 3기 신도시 광명 시흥 광주 광산 부산 강서 공공주도 3080 7만 가구 추가 발표 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 국토교통부(장관 변창흠)는 오늘 발표된 신규 공공주택지구 3곳*과 관련, 사업지역 및 그 인근지역에 대해 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔습니다. * 광명시흥(경기도), 광주산정(광주시), 부산 대저(부산시) 공공주택지구 ｢공공주도 3080+｣ 신규 공공택지 발표지역 3곳 허가구역 지정 지난 2.4일 ｢공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안｣을 통해 전국 15～20곳에 약 25만 호 내외의 신규 공공택지를 공급하겠다는 계획을 발표한 바 있으며 이번 발표는 그 계획에 대한 실행으로 광명시흥, 광주 산정, 부산 대저 공공주택지구 .. 2021. 2. 24. 주택임대사업자 유형별 세금 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 개인이나 법인이 민간주택을 취득하여 임대사업 대상으로 등록한 경우를 말합니다. 현재 주택을 1호 이상 소유하고 있거나 분양·매매·건설 등을 통해 주택을 소유할 예정인 경우도 임대사업자로 등록할 수 있습니다. 다가구주택 및 준 주택(전용면적 85㎡ 이하) 또한 「민간임대주택에 관한 특별법」에서 정하는 등록 요건을 갖출 시 민간임대주택으로 등록가능. 세제혜택 세제혜택은 주택유형, 공시가격, 면적, 등록시기, 임대의무기간 등에 따라 상이하므로 등록 전 국세청(세무서) 또는 시군구 세무과에 확인해야 합니다. 임대주택의 말소 등록임대주택은 임대의무기간(4년·8년) 동안 임대하여야 하며 임대사업자의 개인적인 사정으로는 말소할 수 없습니다. 임대료 상한제 등록임대 주택은 최초임대료를.. 2021. 1. 3. [공인중개사] # 합격수기 # 동차합격 # 준비사항 # 마음가짐 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 저는 2017년 28회 공인중개사 자격증에 합격하여 현재 소속공인중개사로 일하고 있습니다. 매년 10월 11월이면 국민자격증이라고 하는 공인중개사 시험을 준비하는 분들이 많이 계실거라고 생각합니다. 저 또한 시험을 준비하고 끝마칠 때까지 긴장의 연속이었고 고된 시간이었지만 지나고 보면 따놓길 잘했다는 생각이 드는 자격증입니다. 그런 자격증을 취득하는 과정에서 제가 느낀 부분에 대한 포스팅을 간략하게 진행하려고 합니다. 혹시나 도움이 되는 분들이 계실까해서 말이죠. # 워밍업 (warming-up) 전해지는 이야기로는 공인중개사 하는 분들은 자녀들에게 대학 또는 취업전에 공인중개사 자격증을 따라고 권장한다고 합니다. 그 이유가 뭘까요? 부동산 30%가 망한다고 하는데, 부.. 2020. 5. 13. [부동산공부] #전세수급지수 #전세수급 #KB부동산 전세수급지수 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 제가 부동산 뉴스기사 중 가장 관심있게 보는 지표 중 하나가 바로 [전세수급지수] 입니다. 왜냐하면 저 같은 경우엔 부동산은 수요와 공급이 가장 기본적이면서도 핵심적인 역할을 하는 시장으로 부동산을 바라보기 때문입니다. 그래서 오늘은 전세수급지수의 의미와 전세수급 지수에 관한 데이터를 찾는 방법에 대해서 포스팅을 진행해 보도록 하겠습니다. # 전세수급지수란 ▼ 요약하자면 [기준치 100을 기준으로 수치가 높으면 높을수록 전세공급이 부족하다는 의미]입니다. # 뉴스읽기 ▼ 최근 2020년 4월 28일 기사입니다. 대출금리 하락으로 임대인이 월세 반전세 전환으로 전세 시장이 불안하다는 기사입니다. [전세수급지수가 155.2]를 기록했다는 기사가 눈에 보이네요. # 전세수급지.. 2020. 5. 5. 아파트 입주 인허가 착공 물량 확인하는 방법 국토교통부 부동산 어플 검색사이트 추천 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 제가 부동산에 관심가지게 된 것이 대략 2년 정도 되었습니다. 제가 지금까지 공부해본 결과 집 값과 가장 관련깊은 것은 부동산 정책도 유동성도 금리도 아니었습니다. 부동산 가격의 가장 큰 추세에 영향을 미치는 부분은 바로 입주물량이었습니다. 가장 중요한 입주물량을 파악하기 위해서는 인 허가 물량과 착공 준공 물량을 파악해야 하는데 도대체 어디서 알아봐야 하는지 몰라서 답답할 때가 많았습니다. 혹시나 궁금해 하실 분들이 계실 것 같아서 입주물량에 대해서 간략하게 포스팅해 보도록 하겠습니다. # 아파트 인허가 및 착공물량 확인하는 방법 국토교통부 홈페이지 바로가기 http://www.molit.go.kr/portal.do 국토교통부 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 건설 건.. 2020. 4. 24. #판교제2테크노밸리 A1블록 #창업지원주택 #입주자모집공고 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 판교에 계시는 근로자분들에게 좋은 소식에 관한 정보입니다. 성남시는 2019년 7월 지역전략산업을 육성하고 청년 창업인들에게 안정적인 주거공간과 창업시설을 지원하기 위해 창업자 및 예비창업자를 한국토지주택공사 창업지원주택 공급한다고 했습니다. 그리고 최근엔 추가 155가구 모집공고가 나왔네요.# 창업지원주택에 문의하실 분들을 위해서 # 창업지원주택은 어디서?▼ 검색창에 성남시청 검색어 입력 후 도메인 클릭 ▼ 오른쪽 홈페이지 배너 클릭 ▼ 6번째 공지사항 클릭 # 모집공고▼ 다운로드 하실 분들은 내려받기 클릭 또는 바로보기 ▼ 임대기간 2년 / 모집평형 : 대략 6평과 13평 ▼ 오늘 포스팅에서는 근로자 자격요건만 볼게요. ▼ 무주택 구성원 / 소득요건이 있습니다.. 2020. 4. 22. 이전 1 2 다음 반응형
