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안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 부동산 시장의 열기가 날이 갈수록 뜨거워지고 있습니다. 최근 3기 신도시 사전청약을 시작으로 수요자들의 관심은 증가했지만 복잡한 청약 정책과 무분별한 각종 규제정책으로 실수요자들의 혼선만 불러오고 있습니다. 오늘은 청약 지역 중에서도 뜨거운 감자인 광명 뉴타운 사업과 광명 재개발 사업 중 가장 먼저 분양하는 베르몬트로 광명 청약 및 분양일정에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

광명 뉴타운 재개발

광명입지 및 뉴타운 재개발

도로확장구간

♣ 광명 입지

♧ 서부간선도로와 안양천을 사이에 두고 구로와 맞닿은 광명시는 최근 광명 2구역 개발사업 소식이 전해지며 뜨거운 시선을 받고 있습니다. 제일 중요한 건 무엇보다 서울 접근성이 탁월한 지리적인 이점에다 풍부한 생활 인프라가 갖춰진 최적의 여건을 가졌기에 더욱 매력적인 사업지라 하겠습니다.

 

♣ 광명 뉴타운 재개발

♧ 현재 가장 먼저 철거했던 2구역은 공사가 정상적으로 진행되고 있습니다. 4구역은 철거가 진행 중에 있고 5구역은 빠른 시일에 철거를 한다고 하네요. 2구역이 입주할 때면 신설도로가 생기고 양 옆으로 4,5구역 아파트가 세워질 예정입니다. 

 

 

 

 

베르몬트로 광명

베르몬트로 광명

♣ 베르몬트로 광명

♧ 광명 뉴타운 재개발 사업의 첫 스타트를 알리는 베르몬트로 광명의 분양일정을 아직 미정이지만 실수요자들의 안타까운 기다림이 지속되고 있습니다. 베르몬트로 광명 위치는 상단에 나와있는 지도를 참고하시고 규모 지하 3층 ~ 지상 35층으로 공급세대수 총 3,344세대 중 726세대가 일반분양 물량으로 나올 예정입니다. 1.5룸인 36㎡도 공급하니 참고하시길 바랍니다.  

 

 

♣ 베르몬트로 광명 문의전화

♧ 1800 - 2332

♧ 견본주택 위치 안내 : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9

 

 

 

베르몬트로 광명 청약안내사항

베르몬트로 광명 조감도

 

♣ 청약 1순위

♧ 광명은 현재 투기과열지구로 지정되어 있어서 광명시에 2년 이상 거주해야 1순위 신청자격이 주어집니다. 추첨제를 기다리시는 분들은 해당 지역인 광명시 2년 이상 거주자가 청약을 신청을 많이 하게 되면 기회가 주어지지 않습니다. 

 

♣ 베르몬트로 광명 장점

♧ 베르몬트로 광명은 광명 뉴타운 재개발 지역 중 분양일정이 가장 빠릅니다. 2구역 분양 후 준공 시점에 타 구역 착공에 들어갈 확률이 높습니다. 또한 단지 내에 초등학교 부지가 예정되어 있어서 초등학교 자녀를 둔 학부형 입주자분들이 좋아할 만한 단지입니다. 분양가는 현재 분양공고가 나오지 않은 상태에서 주변 아파트 평균 분양가 평당 2,500만 원으로 책정했을 때 32평 기준 7억 중 후반의 가격대를 예상하고 있습니다. 

 

♣ 분양이 늦어지는 이유

♧ 베르몬트로 광명은 청약 대기자들의 기대 수요와는 다르게 계속해서 분양공고 일정이 미뤄지고 있습니다. 광명 뉴타운 재개발 사업 중 가장 먼저 분양 예정인 베르몬트로 광명은 조합원들과 시공사들의 분양금 합의가 제대로 이뤄지지 않는 것으로 보이고 있습니다. 감정평가 금액이 조합원이 원하는 가격이 안 나와서 건축비를 올리려고 하는 것 같습니다. 

 

 

 

청약 자금 마련

♣ 분양가 상한제에 따른 자금 마련 비상

♧ 정부의 고강도 부동산 규제 때문에 실수요자들의 청약 자금 마련에 비상이 걸렸습니다. 변경 전 투기과열지구인 경기도에서 4억 원에 분양하고 입주 때 시세가 9억 원인 아파트라면 현재 기준으로는 시세(9억 원)의 40%(주택담보대출비율 LTV 40%), 즉 3억 6천만 원 대출이 가능합니다. 그러나 앞으로 바뀐 기준으로는 분양가 4억 원의 40% 1억 6천만 원만 대출이 가능합니다. 대출 가능액이 2억 원이나 줄어들게 됩니다. 

 

이 기준은 2021년 9월 29일 대출 신청분부터 적용이 됩니다. 29일 이전 모집 공고문이 나와 분양 계약을 체결했어도, 잔금 대출이 29일 이후 신청하면 적용이 됩니다. 

 

 

♣ 재개발 물량 청약 시

♧ 뉴타운 모든 구역 로열동 로열층은 조합원이 대부분 가져갑니다. 구역이 클수록 일반분양은 외곽 쪽에 배정될 가능성이 큽니다. 일반분양을 기다리고 계시는 분들은 위치가 중간동 중간층일 수 있다는 것을 알고 청약하시길 바랍니다. 4구역이 유일하게 일반분양 물량을 로열동으로 가져갈 수 있을 것으로 보는데 왜냐하면 4구역이 상대적으로 작고 평지이고 모든동이 전철에서 가깝고 버스 정류장도 가깝도 버스도 많기 때문입니다. 다만 구역이 작아서 일반분양이 적게 배정될 예정입니다. 능력이 되는 분들은 4구역도 추천드립니다. 

 

[출처] 베르몬트로 광명 홈페이지