청약가점제 기준 지역별 청약가점제 비율 청약과열지구 조정대상지역 청약과열지역
안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 청약 가점제에 대해서 알아보려고 합니다.
청약가점제란
무주택 실수요자들이 신규 아파트를 분양을 받을 때, 청약자의 당첨 우선순위를 정하기 위해 점수제(84점 만점)를 도입한 것이 청약가점제입니다. 지역별로 청약가점제 적용비율이 다르기 때문에 이 점 유념하시길 바랍니다.
민청약가점제 배점표
청약 경쟁률
청약통장 가입기간은 대부분 17점을 충족하는 경우가 많습니다. 청약가점제도에서 가산점을 많이 받을 수 있는 실질적인 경쟁력을 가지시려면 무주택 기간(32점)과 부양가족수 (35점)에서 판가름 나는 경우가 많습니다. 청약 당첨 점수는 대략 수도권 입지 좋은 경쟁률 기준으로 56~65점 사이입니다. (2021년 기준)
무주택기간
무주택 기간은 무주택 신청자가 30세 이전 혼인했다면 혼인 신고일부터, 결혼하지 않았다면 만 30세가 된 날부터 계산한다. 30세때부터 무주택이었다면 45세에 무주택 기간 15년을 채울 수 있습니다.
부양가족 수
요즘 애를 낳지 않는 경우가 많아 아이 2명과 양가 부모를 모두 부양하는 경우가 아니라면 만점을 채우기가 쉽지 않을 수 있습니다.
민영주택 일반공급 지역별 청약가점제 비율
| 구분 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 | ||
| 가점제 | 추첨제 | 가점제 | 추첨제 | |
| 수도권 공공택지지구 | 100% | - | 50% 이상 | 50% 이상 |
| 투기과열지구 | 100% | - | 50% | 50% |
| 청약과열지역 | 75% | 25% | 30% | 70% |
| 기타지역 | 40% 이하 | 60% 이상 | - | 100% |
공공택지지구란
공공주택지구란 공공주택의 공급을 위하여 공공주택이 전체 주택 중 50/100 이상이 되도록 「공공주택 특별법」에 따라 지정 · 고시하는 지구를 말한다.
투기과열지구
주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 대해 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지구를 말한다.
청약과열지역
시·도지사가 주택 청약 경쟁 과열을 방지하기 위하여 지정하는 지역을 말한다. 주택건설촉진법에 따라 오피스텔 등의 분양 경쟁률이 지나친 곳은 청약경쟁 과열지역으로 지정되며, 이 경우 주상복합건물 및 오피스텔 선착순 분양이 금지된다.
분양가 9억
당첨이 가능하다고 '묻지마 청약'을 하는 것은 금물입니다. 내가 청약하고자 하는 곳의 분양가가 9억 원을 넘어가면 중도금 대출을 받을 수 없기 때문입니다. 저축액이나 소득이 충분하지 않다면 당첨이 되어도 중도금과 잔금을 낼 수 없습니다.
청약 계산하기
[출처]
[네이버 지식백과] 공공주택지구 (토지이용 용어사전)
[네이버 지식백과] 청약경쟁과열지역 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)
주택 청약의 정석
청약가점제 기준 지역별 청약가점제 비율 청약과열지구 조정대상지역 청약과열지역
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