국민주택 민영주택 청약통장 종류 특징 인정 나이 시기

국민주택 민영주택 청약통장 종류 특징 인정 나이 시기

 

안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 청약 공부를 하기 전 가장 기본적인 사항은 주택의 종류와 청약통장의 종류입니다. 현재 가지고 있는 청약통장과 청약하려고 하는 주택의 종류를 알아야 하는 건 기본사항입니다. 헷갈리더라도 자주 반복해서 보시길 바랍니다.  

국민주택 민영주택
청약통장 종류
청약통장 특징
청약통장 궁금증

 

 

국민주택과 민영주택

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○ 국민주택이란? 

- 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 직접 건설하거나, 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설·개량되는 주택으로 주거전용면적이 1호당 또는 1세대 당 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역의 경우 100㎡이하)인 주택을 말한다.

 

 

○ 민영주택이란? 

- 민영주택이란 국민주택기금의 지원 없이 민간 건설업자가 건설하는 주택(평형 구분 없음)과 국가 · 지방자치단체 등이 국민주택기금의 지원 없이 공급하는 전용면적 85m2 (25.7평)을 초과하는 주택을 말한다.

- 민영주택이란 우리가 잘 알고 있는 아파트 브랜드 자이, e-편한 세상, 래미안, 힐스테이 등 민간건설사에서 시공하는 아파트를 말합니다.  

 

○ 국민주택 vs 민영주택

- 민영주택은 국민주택에 비해서 평당 분양 가격이 비싸지만 평수가 상대적으로 넓고 브랜드 아파트들의 치열한 경쟁으로 인해서 커뮤니티 시설 및 조경 등 특색이 있는 경우가 많습니다. 또한 국민주택은 잦은 하자보수가 많아 주민 불편함을 호소하는 뉴스 보도 때문에 대중의 인식이 상대적으로 안 좋습니다. 지역의 시세를 결정하는 대장 아파트들도 대부분 민영주택입니다. 

 

청약통장의 종류

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- 청약통장에는 총 4가지가 있습니다. 주택청약종합저축과 청약저축, 청약예금, 청약부금이 있습니다. 청약하고자 하는 주택이 국민주택인지 민영주택인지에 따라 청약 가능한 통장이 다릅니다. 

 

○ 청약통장의 종류

주택청약종합저축	청약저축	청약예금	청약부금
국민주택 민영주택 청약가능	국민주택 청약가능	민영주택 청약가능	주거전용면적 85㎡ 이하의 민영주택 청약가능
가입가능	현재 가입불가

 

 

 

청약통장별 특징

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○ 청약통장별 특징

	주택정챡종합저축	청약저축	청약예금	청약부금
가입대상	연령, 자격제한 X	무주택	만 19세 이상 개인 (유주택자 가능)
저축금액	매월2~50만 원	매월2~10만 원	200~1,500만 원	월5~50만 원
국민주택 청약	O	O	X	X
민영주택 청약	O	X	O	O
특징	만능통장	85㎡ 이하 국민주택	모든면적 민영주택	85㎡ 민영주택

 

 

 

 

 

청약통장 궁금증

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○ 청약통장에 매월 10만 원씩 저축하라는데?

- 10만 원씩 넣어야 공공분양에 유리합니다. 국민주택의 공공분양이란 저축액이 많아야 당첨되는 구조입니다. 공공분양 통장 납부인 정액은 매달 10만 원이 최대한도라 돈을 더 넣는다고 해도 한 달에 10만 원 밖에 인정되지 않습니다. 

 

○ 청약통장 바꿀까 말까?

- 청약저축과 청약부금만 청약예금으로 입주자 모집공고일 전일까지 딱 1번 바꿀 수 있습니다. 

- 청약저축으로 서울과 수도권의 인기 있는 공공분양에 당첨되려면 2,000만 원이 넘게 있어야 합니다. 그렇기 때문에 청약 가점 60점 이하, 저축액 2,000만 원 이하라면 청약예금으로 바꾸시길 추천드립니다. 

 

○ 청약통장 인정 나이는?

- 청약통장은 만 17세부터 인정됩니다. 미성년 동안의 인정 기간은 2년밖에 되지 않습니다. 자녀가 있는 학부모이시라면 아이가 만 17세가 되었을 때 청약 통장을 만들어주신다면 아이에게 가장 큰 선물이 될 것입니다. 

 

 

 

청약 더 알아보기

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[출처]  

[네이버 지식백과] 국민주택 / 민영주택 (서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)

[도서] 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 

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