3기신도시 사전청약 자격 일정 청약방식

3기신도시 사전청약 자격 일정 청약방식

 

안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 3기 신도시 사전청약에 대한 기본적인 사항들에 대해서 알아보겠습니다. 내용 보시고 청약하시는 분들에게 모두 행운이 깃들길 기도합니다. 

 

1. 3기 신도시 사전청약이란?
2. 3기 신도시 사전청약 일정
3. 3기 신도시 사전청약 방법
4. 주택 청약자격 체크리스트

 

 

「사전청약이란?」

□ 개념

▶ 사전청약이란 본 청약 1~2년 전에 미리 청약하는 제도입니다. 정부의 서민 내집 마련에 대한 불안감을 해소하고 공급에 대한 신호를 보여줌으로써 집 값을 안정화 하는데 그 목적이 있습니다. 간단하게 말해서 "청약을 미리 당겨서 하는 것"이다 라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 예를 들면 본 청약을 결혼식으로 생각한다면 사전청약은 '약혼식' 이라고 생각하면 됩니다.  

 

 

 

 

「사전청약 일정」 

□ 3기 신도시 사전청약 일정

지구명	면적 (㎡)	가구수	공급일정
남양주 왕숙	1,134만	6.6만	2022년
하남 교산	649만	3.2만
인천 계양	335만	1.7만
고양 창릉	813만	3.8만	2023년
부천 대장	343만	2.0만

 

□ 광명 시흥

▶ 3기 신도시 중 입지가 좋은 광명 시흥은 2023년 사전청약을 할 예정입니다. 하지만 추후 일정은 변경될 수 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다. 

 

 

 

「사전청약 방식」    

 

□ 3기 신도시 청약방식

▶ 청약신청에 대한 방식은 공공청약과 민간 청약이 있습니다. 3기 신도시 사전청약은 공공분양이기 때문에 공공청약과 유사하다고 생각하시면 됩니다.  따라서 주택청약종합저축과 청약저축통장만 이용할 수 있습니다. 

 

□ 공공분양 1순위 자격

▶ 공공분양 1순위 자격은 

1. 입주자 저축 가입기간 1년 경과 + 월 납입금 12회 통장 (투기과열지구 or 청약과열지역 ) 입주차 저축 가입기간 2년 경과 + 월 납입금 24회 통장
2. 세대주만 청약 가능
3. 무주택 세대 구성원
4. 과거 5년 동안 세대원 전원이 다른 주택 당첨 사실이 없어야 함. 

 

□ 3기 신도시 청약 경쟁률

▶ 3기 신도시 청약 경쟁률은 현재의 부동산 분위기를 봐서는 높을 것으로 예상됩니다. 현재 집 값 상승에 대한 포모(FOMO) 현상과 함께 무주택자의 내집 마련에 대한 기대심리가 높기 때문입니다. 공공분양의 당첨 기준은 납입인정금액 인데 최근에 분양한 위례와 과천 공공분양 청약 가점을 살펴보면 2,400만원 에서 3,000만원 가까이 되는 청약통장들이 나왔습니다. 3,000만 원이라는 청약 납입인정금액은 25년간 매월 10만 원씩 납입해야 하는 금액입니다. 입지별로 사전청약자가 많기 때문에 본인의 청약 가점에 맞는 전략을 잘 세우서야 할 것입니다. 

 

□ 당첨 확률을 높이는 전략

▶ 3기 신도시 사전청약에 당첨 확률을 높이기 위한 전략은 

1. 해당 청약 지역에 거주하라. (관심있는 지역에 이사 또는 세대분리를 해라.)
2. 청약 가점이 낮다면 비인기 타입에 청약해라. 

「주택청약 자격 체크리스트」

 

 

□ 주택소유여부 판정기준 (오피스텔 분양권 등)

▶ 건축물대장과 건물등기부등본 등 공부상의 용도를 기준으로 하며, 임대사업자의 임대사업용 주택도 주택으로 봅니다. 오피스텔은 주택으로 보지 않으나 도시형 생활주택은 주택에 포함됩니다. 분양권 입주권은 2018년 12월 11일 이후에 입주자모집 관리처분계획 사업시행계획 승인 신청되어 보유한 경우 주택으로 인정. 시행일 이전에 보유하고 있던 분양권은 주택으로 보지 않습니다. 

 

 

 

□ 주택청약시 세대원 판단기준 

 

 

 

□ 당해지역제도란?

▶ 외부지역의 청약자보다 실제 주택이 건설되고 있는 지역의 청약 신청자에게 우선 공급하고, 물량이 남으면 그 주변 지역의 청약 신청자에게 기회를 주는 제도. 예외적으로 수도권 대규모 택지개발지구의 경우 처음부터 해당지역과 인근 기타지역의 공급비율이 나뉘어져 공고가 나옵니다. 

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[출처]  

3기신도시 사전청약 자격 일정 청약방식 

 

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