검단 제일풍경채 모집공고 분양가 청약안내

검단 제일 풍경채ㅣ문의전화 1533-1010 ㅣ검단 제일풍경채 사업개요ㅣ 모집공고ㅣ모델하우스ㅣ청약일정ㅣ분양가

 

1.  사업개요
2.   모집공고
3.  모델하우스
4.  청약 Tip

 

당부드리는 글
청약을 처음 하시는 분들은 입주자 모집공고문을 반드시 읽어보시고 궁금한 사항은 해당 분양사무실 또는 청약홈에 전화 확인 후 청약하시길 당부드립니다. 부적격 당첨취소가 되면 1년 청약 재당첨 제한이 있습니다. 작은 수고로 6개월~1년의 시간을 벌 수 있습니다. 부디 너무 서두르지 마시고 정확히 알아보셔야 합니다. 

청약 문의 1644-7445
(월)~(금) 09:00 ~ 17:30
상담내용은 법적 효력이 없으니, 참고용으로 활용해 주시기 바랍니다.

「사업개요」

사업개요- 청약일정 - 입지환경

제일풍경채 검단은 지상 25층 규모의 15개동 총 1,425세대로 건축 예정입니다. 입주예정은 2024년 11월 예정입니다. 

검단 제일풍경채는 2024년 개통 예정이 인천 1호선 개통 예정인 호재가 있는 지역입니다. 사업지구가 인근에 근접해 있기에 생활편의시설을 이용하기 불편함이 없어 보입니다. 다만 임장을 다녀온 분들의 이야기로는 비행기가 자주 왔다 갔다 하여 소음이 심한 편이니 청약하시기 전에 반드시 임장 다녀오시는 것을 추천드립니다. 

 

 

「입주자 모집공고」 

특별공급

인천 검단 제일풍경채 모집공고를 살펴보면 인천광역시 2년 이상 거주자에게 50% 우선공급하고 수도권 거주자 (서울특별시 및 경기도 인천거주자) 에게 나머지 50% 지역우선으로 공급합니다. 85㎡이하는 가점 100%로 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%가 할당될 예정입니다. 

 

분양 가격

 검단 제일풍경채는 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지 내에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택입니다. 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 10년간 적용받게 됩니다. 또한 본 아파트의 일반공급 및 특별공급으로 당첨된 계약세대의 경우 「주택법」 제64조 및 「주택법 시행령」 제73조 규정에 의하여 입주자로 선정된 날로부터 5년간 전매가 금지됩니다만 의무거주 기간은 없습니다. 

 

 중도금 이자 후불제로 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%이며 중도금 40% 대출이 가능하며 1회차와 마지막 6회차 20%는 자납으로 납부하셔야 합니다. 

 

발코니 확장 공사비

 분양가를 보면 최근에 분양하는 단지들에 비해 크게 비싸다고 생각은 들지 않지만 개인적으로 발코니 확장비가 너무 비싸다고 생각되네요. 확장비만 대략 부가세 포함해서 1억 정도가 나오다니. 

 

 

동 · 호수 배치도 

평면도

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「모델하우스」    

모델하우스 위치 

 

홈페이지

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세대 안내 영상

 

제일풍경채 검단1차

 

유튜부영상

 

「인천시 지역분석」

 

가격분석

현재 인천시 같은 경우 2019년 10월 저점을 찍고 가파르게 상승하는 모습을 볼 수 있습니다. 서울 경기 인천 공급물량이 워낙 적다 보니 높아진 전세가에 밀려 매매가가 올라가는 모양새입니다. 최근에 인천에서 분양된 청약 물량도 엄청난 경쟁률도 모두 완판 행진을 기록하고 있는 와중에 검단 제일 풍경채 청약 경쟁률이 기대가 되는 대목이네요

 

미분양 물량

 

인천 미분양 물량을 살펴보면 2014년 4월을 정점으로 꾸준히 미분양 물량이 줄어드는 모습을 확인할 수 있습니다. 수도권 분양 물량이 워낙 적다 보니 인천 지역 아파트 수요 또한 높아질 수밖에 없는 듯합니다. 

 

 

입주물량

인천시 공급물량을 보면 조금 우려되는 부분이 보이는데 바로 내년부터 입주 불량이 증가한다는 것입니다. 청약하시는 분들은 전세 놓을 때 주의하는 게 좋을 것 같습니다. 

 

주변 분양물량 조사

 

 

「주택청약 자격 체크리스트」

 

민영주택 청약 예치기준금액 (단위 : 만원)

민영주택 청약 예치금 기준은 모집공고일 기준입니다. 주의하세요. 

 

청약 가점 표

 

주택소유 여부 판정기준 (오피스텔 분양권 등)

 

▪ 건축물대장과 건물등기부등본 등 공부상의 용도를 기준으로 하며, 임대사업자의 임대사업용 주택도 주택으로 봅니다. 오피스텔은 주택으로 보지 않으나 도시형 생활주택은 주택에 포함됩니다. 분양권 입주권은 2018년 12월 11일 이후에 입주자 모집 관리처분계획 사업시행계획 승인 신청되어 보유한 경우 주택으로 인정. 시행일 이전에 보유하고 있던 분양권은 주택으로 보지 않습니다. 

 

 

청약접수  

 

▪ 청약 발표일이 같은 청약은 1건의 청약 신청이 가능합니다.  만약 1인 2건 이상 청약할 경우 모두 무효 처리되니 주의하시길 바랍니다. 단, 1인이 동일 단지 주택에 특별공급과 일반공급에 동시 청약할 수는 있으나 모두 당첨된 경우에는 특별공급 당첨만 인정됩니다. 

 

 

청약 자격 요건 기준일

 

▪ 모든 청약 자격 및 요건 등의 기준일은 "입주자 모집 공고일"입니다. 

 

 

청약가점제란?

 

▪ 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 산정하여 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. [무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) : 총 84점]