분양권 중도금 대출 LTV DTI 기준 규제지역 비규제지역 LTV DTI 생활안정자금

분양권 중도금 대출 LTV DTI 기준 규제지역 비규제 지역 LTV DTI 생활안정자금

안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 청약 또는 아파트 매매 시 자신이 구매하고자 하는 지역과 소유주택에 따라 달라지는 LTV DTI에 대해서 알아보겠습니다. 아파트 구매할 때 잘 알아봐야 하는 것 중에 하나가 바로 대출입니다. 꼼꼼히 따져보고 대출 담당자와 직접 통화 후 계약을 작성해야 추후에 잔금 시 돈줄이 막히는 걸 방지할 수 있습니다. 

  분양권 중도금 대출(DTI, LTV) 기준   

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규제지역은 주택가격과 소유 주택 수에 따라 LTV ·DTI 적용비율이 다르고, 비규제 지역은 소유 주택 수에 따라 LTV ·DTI 적용비율이 다릅니다. 

 

  규제지역 LTV ·DTI 적용비율   

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구분			투기지역 투기과열지역		청약과열지역
			LTV	DTI	LTV	DTI
9억  이하 주택구입	서민실수요자		50%		70%	60%
	무주택세대		40%		60%	50%
	1주택	원칙	0%
		예외	40%		60%	50%
	2주택 이상 보유세대		0%
9억  초과15억 미만 주택구입	원칙		0%
	예외	9억 이하분	40%		60%	50%
		9억 초과분	20%	40%
15억 초과 주택 구입			0%

 

※ 9억은 공시지가 기준에서 시가기준으로 변경됨. (2019년 12월 16일 주택시장 안정화 방안)

※ LTV(Loan to Value : 담보인정비율)은 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표로, 주로 주택담보대출의 대출 가능금액을 산출할 때 사용됩니다.

※ DTI(Dept to Income : 총부채상환비율)은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 소득이 어느 정도인 사람이 부담할 수 있는 대출금은 얼마인지 판별하는 지표입니다.

 

 

  비규제 지역  LTV  DTI 적용비율 

 

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구분	조정대상지역 외 수도권		기타지역
	LTV	DTI	LTV	DTI
서민실수요자 무주택 세대	70%	60%	70%	미적용
1주택 이상 보유세대	60%	50%	60%	미적용

 

 

 

  생활 안정자금 목적 시 지역별  LTV DTI 적용비율   

 

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구분	투기지역 투기과열지구		조정대상지역		조정대상지역 외 수도권		기타지역
	LTV	DTI	LTV	DTI	LTV	DTI	LTV	DTI
1주택	40%		60%	50%	70%	60%	70%	미적용
2주택이상	30%		50%	40%	60%	50%	60%
여신심사위특별승인	40%		60%	50%	70%	60%	70%

※ 연간 대출한도는 동일 물건별 1억 원 제한

※ 대출은 개인의 경제 상황 또는 신용상태 등에 따라 차이가 있을 수 있으므로 금융기관 대출담당자에게 직접 확인이 필요합니다. 

 

 

 

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[출처]  주택청약의 정석 / 부동산 계산기. com 

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