아파트 구조 세대 평면 판상형 타워형(탑상형) 차이 가격차이 층간소음

아파트 구조 세대 평면 판상형 타워형(탑상형) 차이 가격차이 층간소음

 

 

안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 청약을 할 때 따져봐야 하는 것이 한두 가지가 아닙니다. 자금에 여유가 있는 소비자라면 걱정 없이 모든 옵션을 선택해서 진행할 수 있지만, 누구나 자금이 넉넉한 게 아니기 때문이죠. 오늘은 많은 초보 청약자분들이 궁금해하실 만한 아파트 구조에 대해서 포스팅을 하려고 합니다. 크게 판상형과 타워형이 있습니다. 그동안 본인이 살았던 곳이 어디에 속하고 살면서 어떤 부분이 좋았고 나에게 맞는 구조는 어떤 구조인지 알아보시는 기회가 되셨으면 좋겠습니다. 댓글로 질문은 받지 않습니다. 

 

  판상형 vs 타워형 평면도  

---

 

 

>>>일자형 구조의 판상형아파트 평면도

 

>>>Y형, X형 등 다양한 모양의 타워형 아파트

 

  판상형 vs 타워형 장· 단점   

---

>>>일자형 구조의 판상형 아파트

장점	단점
남향배치로 일조량 풍부	단조로운 외관
환기 및 맞통풍 용이	조망권 확보 어려움
건축비, 관리비 상대적으로 저렴	사생활 침해 우려
높은 공간활용성과 편리한 동선	용적률 최대 활용 어려움

 

>>>Y형, X형 등 다양한 모양의 타워형 아파트

장점	단점
화려하고 세련된 외관	정남향 배치 및 맞통풍 어려움
사생활 보호 용이	인위적인 환기로 관리비 상승
조망권 확보	건축비와 인테리어비가 비쌈
용적률 활용 탁월	내부 동선 다소 불편

일반적으로 수요자들이 타워형 평면보다 판상형 평면을 선호하는 이유는 '맞통풍 구조' 때문입니다. 햇볕이 많이 들어오기 위해서는 주택 구조가 남향에 가로형으로 배치되어야 합니다. 여름의 더위를 식히기 위해서는 맞통풍이 되어 바람길을 열어 주어야 합니다. 판상형 구조는 거실과 주방이 서로 마주 보는 형태로 배치되어 양쪽 창문을 열어 놓았을 때 자연 환기가 됩니다. 옛날 우리 조상들은 전통 한옥집 마루에 앉아서 더위를 식혔다고 합니다. 

 

>>>장점 결합한 혼합형 아파트

두 구조의 장점을 결합시킨 혼합형은 일반적으로 ‘L’이나 ‘V’ 형으로 배치되는데 채광과 통풍 그리고 조망권을 확보하기도 용이한 형태이고 서로 마주 보지 않는 구조여서 사생활 침해를 최소화할 수 있다는 장점을 갖고 있습니다. 하지만 한 방향으로 된 일자형이 아니기에 타워형의 단점이었던 모든 가구에 남향을 제공할 수 없다는 단점은 여전히 나타나죠. 다시 말해 모든 사람에게 딱 맞는 100% 완벽한 아파트란 없습니다. 

 

 

  판상형 vs 타워형 구조의 시세   

---

동일 단지에서 판상형의 선호도가 상대적으로 높은 편이라서 타워형 대비 다소 높게  시세가 형성되는 경우가 많습니다. 타워형이라도 향이나 조망 평면도 상품특화 등에 따라서 시세가 비슷하거나 차이가 없는 단지도 있습니다. 경우에 따라서는 타워형이 더 높게 가격이 형성되는 경우도 있으니 분양 및 매매하려고 하는 단지의 가격을 잘 비교해 보시기 바랍니다.  

타워형이라도 모든 문을 개방할 시 수요자의 욕구에 따라 만족하는 사람이 있고 만족하지 못하는 사람이 있습니다. 모든 욕구는 상대적이기 때문에 본인이 거주했던 예전 아파트의 평면도를 확인해보시고 비교하시기 바랍니다. 

 

 

 

  판상형 타워형 더 알아보기    

---

>>>층간소음

아파트 구조 타워형의 경우에 중앙의 기둥으로 인해서 층간 소음이 판상형보다 적다는 장점이 있습니다. 하지만 층간소음은 위층에 어떤 주민이 살고 있는지, 건축 시 층간소음을 줄이기 위해서 어떤 건축자재를 설치했는지 등에 따라서 다르기 때문에 꼭 평면도로 층간소음에 대한 우위를 가르기에는 역부족입니다. 어찌 보면 좋은 이웃을 만나는 것은 운의 영역이라고 생각합니다. 아무리 좋은 건축자재를 쓰더라도 어린아이가 뛰어노는 소음을 차단하기에는 역부족이니까요. 

 

>>>동별 플랜

위의 두 평면도는 거실과 주방이 마주 보는 구조로 비슷해 보입니다. 그렇다면 두 평면 모두 맞통풍이 되는 것일까요? 왼쪽 평면은 맞통풍이 가능하지만 오른쪽 평면은 그렇지 않습니다. 왜냐하면 동별 계획도를 보면 알 수 있습니다. 노란색으로 표시된 부분이 오른쪽 평면입니다. 주방 외벽 쪽에 옆집(빨간색 네모로 표시된 부분)이 붙어 있기 때문에 창을 낼 수 없습니다. 따라서 맞통풍이 되지 않고 여름에 매우 습하고 덥습니다. 이처럼 평면도 상 판상형이라고 모두 맞통풍이 되는 것은 아닙니다. 반드시 평면도와 함께 동별 플랜을 함께 보는 습관을 가져야 합니다. 

 

 

 

 

 

  더 알아야할 사항   

---

앞서 

---

[출처]  남경엽 아이앤씨 컴퍼니 대표(필명 송도 부자)정리=집코노미

리얼 캐스트 / 부동산 트렌드 [무조건 판상형이 좋을까? 내게 맞는 아파트 구조 선택 기준]

유튜브 / 소소 비 [아파트 판상형과 타워형, A타입과 B타입의 장점 및 단점]

아파트 구조 세대 평면 판상형 타워형(탑상형) 차이 가격차이 층간소음