반응형 리뷰/책 리뷰36 [독서리뷰] # 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 # 이현철 # 필사2 ▼ 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 / 필사 1 https://777-777.tistory.com/112 수도권시장 vs 지방시장 서울 수도권 시장(2018년 1월)은 지금 상승장이다. 곧 폭등이 올 가능성이 크고 그 뒤를 이어 반드시 폭락장이 도래한다. 서울 수도권의 투자금을 회수하고 지방의 부동산에 투자하면 된다. 서울 수도권이 폭락이 시작되는 시기에는 지방은 폭락장을 지나 하향 안정기에 접어들기 때문이다.이 시기에는 매매가는 싸고 전세가는 저 밑에서 쭉 치고 올라와 매매가에 근접한 상황을 만들고 있다. 즉, 갭 투자를 하기에 아주 적당한 상황이 만들어져 있다. 부동산 투자는 세금과 연관이 많이 있다. 지금처럼 양도세 중과를 해버리면 사실 많이 올라도 세금을 많이 내고 나면 남는게 별로 없다. 정.. 2020. 5. 5. [독서리뷰] #전세가를 알면 부동산투자가 보인다 #이현철 #필사1 아파트 경기사이클 ▼ 시장침체기 정부정책 (규제완화) → 공급 감소 / 미분양 증가 / 아파트분양 감소 / 택지개발 감소 → 금리우대 정책 / LTV DTI 완화 → 거래세(취득세, 양도소득세) 완화 → 보유세(종합부동산세, 재산세) 완화 → 침체분위기 3~4년 ▼ 하락안정기 매매가 (진정), 전세가 (상승) → 적극적 투자자(투자시작) → 부정적 언론, 매스컴, 소극적대응 (강조) → 실수요자 -> 전세전환 / 매매가 대비 전세비율 최고상태 ▼ 상승안정기 매매가 (상승), 전세가(상승) → 갭투자 (유행) / 원리 : 전세가가 매매가를 지지하면서 상승시킨다. ▼ 폭등기 기준 (일반대중 30%상승, 전문가 2배 상승) ▼ 전세가율 인구와 집값 인구가 줄어든다고 해서 절대적으로 집값이 내려가는 것은 아닙니.. 2020. 5. 5. 독서리뷰 돈 공부는 처음이라 김종봉 서평 카페 독서리뷰 돈 공부는 처음이라 김종봉 서평 카페 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 [돈 공부는 처음이라] 책 리뷰 포스팅을 하려고 합니다. 책을 한 번 전체적으로 읽은 소감은 전체적인 투자 마인드에 대한 설명이 주를 이루었고 김종봉 대표의 표현을 빌리자면 투자비법같은 건 존재하지 않다. 입니다. 구매하시고자 하는 분들은 투자자가 갖춰야할 자질과 내가 투자를 하기위한 시간과 정성을 어느쪽으로 쏟아야 하는지에 대한 내용에 포커스를 맞추시고 보시면 좋을 것 같습니다. 아래 영상은 김종봉 대표와 천영록 대표의 대화내용입니다. 제가 김종봉 대표에 대해서 호기심을 갖고 보게 된 영상이었습니다. 재생시간이 깁니다. 책을 구매하시기 전에 한 번 보시면 좋은 내용이 많습니다. https://youtu.be/DEh2.. 2020. 5. 4. [독서리뷰] # 돈 공부는 처음이라 # 필사 인간의 본능과 투자 돈에 관한 진리 중에 이런 말이 있다. 미래를 준비하라 (하루라도 빨리 시간을 들여서 노력하라) · 분산 투자하라 (분할로 매수하고 분할로 매도하라) 이러한 진리를 지키기 어려운 이유는 우리가 아직 원시시대에 했던 생각에서 벗어나지 못했기 때문이다. 원시인들은 지금 눈에 보이는 먹이를 지금 당장 먹어야 한다. 앞으로 먹이가 없을지도 모른다고 생각하기 때문이다. 시간과 정성 본능을 이기는 방법도 진리를 따르는 방법도 당신이 시간과 정성을 어떻게 투여하는지에 다르다. 부자로 갈수 있는 길 기존 소득을 늘려 잉여 자금을 모으고 자금을 형성한 후 새로운 소득을 만들어 돈을 쌓아나가는 것. 이것이 부자로 갈 수 있는 현실적이고 유일한 길이다. 소득의 개념을 새롭게 잡고, 잉여 자금을 확보하여 .. 2020. 5. 4. [독서리뷰] 메모독서법 (feat. 단 한권을 읽어도 제대로 남는) 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 요즘엔 드라마 보는 재미에 푹 빠져사는 저이지만 평소엔 책을 좋아한답니다. 처음 책에 재미를 붙인건 대학교 3학년, 그러니까 제 나이 25살 때였을 겁니다. 잠이 오지 않아 우연히 아버지가 가져오신 헌 책을 읽게 되면서 책을 읽는 습관이 생겼습니다. 정확히 얘기하자면 책을 읽어야만 하는 이유가 생겼던 겁니다. 저에게 책이란 읽어야만 하는 것 이었습니다. 이유는 생존본능 때문이었던 것 같네요. 책에 취미를 붙이나서 읽기를 몇년. 책을 읽는 건 재미있었지만, 책을 다 읽고 난 후에 제가 느꼈던 감흥은 시간이 지나면서 점차 희미해져 갔고, 인상깊게 읽었던 내용은 저의 행동이나 발전에 아무런 영향도 끼치지 못했습니다. 한번은 친구 생일이라 책을 한 권 선물로 준 적이 있는데 친.. 2020. 4. 2. [독서 리뷰] #내안의부자를깨워라 #브라운스톤 #필사 누구나 실패가 먼저 있고 나중에 성공을 거두게 된다. 부자 친구도 나도 실패를 먼저하고 나중에 성공을 했다. 정말로 부자 되는 비결은 어떤 절망적인 상황에서도 절망하지 않는 데 있었다. 당신이 현재 실패로 좌절하고 있다면 미래의 성공을 위한 배움의 과정이라고 여겨라! 누구나 실패가 먼저이고 성공은 나중이다. 실패를 했다면 당신은 실패를 통해서 하나 더 배웠기 때문에 성공에 한 발짝 더 다가선 셈이다. 결코 희망을 잃지 마라! 실패는 성공으로 안내하는 이정표이다. '간편한 성공 패키지'를 멀리하고 대신에 실수하지 않는 법을 배워야 한다.왜 실패하지 않는 법에 초점을 맞추고 공부해야 하나? 손자는 이렇게 말했다. "지지 않는 것은 나에게 달려 있다. 그러나 이기는 것은 상대방에게 달려 있다." 실전 재테크에.. 2020. 3. 28. [독서리뷰] 부의 인문학 (필사2) https://777-777.tistory.com/18 [독서리뷰] 부의 인문학 (서평) 지은이 브라운스톤님은 책을 사러 들른 서점에서 우연히 집어든 부의본능 이란 책을 통해서 처음 알게되었다. 우리가 부자가 되는 길을 막는 것은 옛 원시시대부터 프로그램되어있는 인간의 본능 때문이라는 내용.. 777-777.tistory.com https://777-777.tistory.com/36 [독서리뷰] 부의 인문학 (필사1) P19 : 노력전에 해야 할 것 나는 성과가 반드시 노력에 비례하지 않는다는 걸 일찍 깨달았다. 인생을 살아가는 데 열심히만 한다고 모두가 잘되는 건 아니다. 엉뚱한 곳에서는 열심히 삽질을 해도 얻을 수 있는게.. 777-777.tistory.com P150 : 마르크스 마르크스주의자는 현.. 2020. 3. 18. [독서리뷰] 부의 인문학 (필사1) https://777-777.tistory.com/18 [독서리뷰] 부의 인문학 (서평) 지은이 브라운스톤님은 책을 사러 들른 서점에서 우연히 집어든 부의본능 이란 책을 통해서 처음 알게되었다. 우리가 부자가 되는 길을 막는 것은 옛 원시시대부터 프로그램되어있는 인간의 본능 때문이라는 내용.. 777-777.tistory.com P19 : 노력전에 해야 할 것 나는 성과가 반드시 노력에 비례하지 않는다는 걸 일찍 깨달았다. 인생을 살아가는 데 열심히만 한다고 모두가 잘되는 건 아니다. 엉뚱한 곳에서는 열심히 삽질을 해도 얻을 수 있는게 없다. 무작정 노력하기 전에 전략적으로 사고하는 법을 배워야 인생이 편하다. P20 : 진입 장벽이 곧 수익이다. 상가는 넘친다. 진입장벽이 없기 때문이다. 반면에 아파트.. 2020. 3. 17. [독서리뷰] 버핏도 따라한 케인스의 주식투자법 케인스에게 돈의의미 돈벌이는 하나의 재미, 목적을 위한 수단, 보다 가치 있는 도전을 위한 도구로 남아 있어야 했다. 그리고 돈에 대한 지나친 사랑을 고백하는 사람들을 상대로 돈을 벌 수 있다면 액수는 많을수록 좋았다. 군중심리 개인은 대로 독립성 따위는 벗어던지고 군중 속에서 편안함을 찾는다. 인간은 사회적 동물이기 때문에 다른 사람들이 던져준 단서에 의존하고 싶어 한다. 대중에 동조하고자 하는 경향은 본능적인 것이다. 원시인이 두려움에 일그러진 얼굴로 우르르 자기 곁을 스쳐 지나가는 많은 사람들을 본다면, 그 대열에 합류하지 않을 수 없을 것이다. 그렇지 않은 사람은 후대에 자신의 유전자를 전하기 어렵다. 군중의 흐름에 섞여 들어가는 것은 인간의 가장 원초적인 반응이다. 공포에 사로잡혀 있거나, 불확.. 2020. 3. 13. [독서리뷰] 부의 인문학 (서평) 지은이 브라운스톤님은 책을 사러 들른 서점에서 우연히 집어든 부의본능 이란 책을 통해서 처음 알게되었다. 우리가 부자가 되는 길을 막는 것은 옛 원시시대부터 프로그램되어있는 인간의 본능 때문이라는 내용인 이 책은 인간의 여러가지 부를 쌓는데 방해되는 인간의 심리에 대한 문제점을 지적한다. 여타 투자책 보다는 조금 새로운 내용이라서 선뜻 집어들고 결제를 했다. 그리고 부의 본능 이후로 또 한권의 책을 썼는데 그게 바로 부의 인문학 이란 책이다. 개인적으로는 부의 본능 보다는 부의 인묵학 책이 조금 더 좋게 평가한다. 부의 본능은 인간의 타고난 본능에 대해서 좀 더 세부적으로 들어가는 책이라면 부의 인문학은 부의본능에서 다뤘던 이야기 뿐만이 아니라 경제시스템. 주식, 투자방법, 부동산 등 포괄적인 주제를 다.. 2020. 2. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
