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[중개일기] # 공급면적 # 전용면적 # 중개실무 공인중개사로 일하면서 나를 당혹시켰던 생소한 단어가 몇 개 있었다. 그 중에 한 단어가 바로 "공급면적" 과 "전용면적" 인데 간략한 에피소드를 소개하자면 더보기 나 (초보) : 네. 감사합니다. ~중개사무소입니다. 상대방 : 여보세요. 제가 상가 소유자인데 요즘 시세가 어떻게 되나요? 나 : (뭐? 어쩌라고?) 음..... (얼른 매물장에 있는 상가옆에 있는 금액을 읽어준다) 요즘 매물로 나온 물건은 7억~7억 5천정도에 나와있는게 있네요. 상대방 : 몇 층인가요? 평수는 전용으로 몇 평인가요? 나 : (나 취업한지 일주일밖에 안 됐어요 ㅠㅠ) 결국 모르는 것을 아는체 하면서 설명하다보니 상대방도 답답했는지 화를 내면서 통화를 끊게 만들었던 기억이 난다. 간단한 부동산 용어지만 부동산에 관심없는 분들에.. 2020. 5. 9.
[중개일지] # 첫 계약 # 오피스텔 어느 한적한 오후. 출입문이 열리더니 엄마와 아들이 들어오고 내 앞에 앉는다. 아직까진 손님이 두려운 초보 중개사인 나는 가슴이 '쿵쾅쿵쾅' 대지만 애써 긴장감을 숨기고 운을 뗀다. "어떻게 오셨나요?" "네! 오피스텔 좀 알아보려구요" 엄마가 대답하고 아들은 눈치를 본다. 내가 일하는 중개사무소 근처에는 지식산업센터 즉 대기업 IT회사 지역으로 봄이나 가을 뿐만 아니라 경력직도 상시채용하는 회사들이 많아서 오피스텔 문의가 많은 편이다. 하지만 우리사무실에서는 예전에는 오피스텔 중개를 하지 않았다고 한다. 주로 취급하는 사무실과 상가만 해도 충분히 매출이 나왔기 때문에 번거롭고 매출금액도 적은 오피스텔 손님이 오면 다른 부동산에 손님을 소개시켜 주곤 했다는데 내가 입사하고 나서 내가 일을 배울 수 있게 .. 2020. 5. 8.
[중개일기] #찌라시 #전단지 태풍 "쁘라삐룬"은 물러갔지만 여전히 안심할 수가 없다. TV 화면 너머로 들리는 앵커의 목소리에 창 문 밖을 힐끗 쳐다본다. 추적추적 내리는 빗소리가 내가 하는 다음 생각을 조정한다. "오늘은....사무실 안에서 근무할 수 있겠구나" 하지만 하늘도 무심한 듯 오후가 되니 맑게 게인 하늘과 찌는 듯한 태양의 햇살이 사무실 안에서 일하는 나에게 나오라고 손짓한다. 공인중개사 일을 처음 시작했을 땐 나는 이 일이 물건만 받고 물건 보러 오는 손님 차만 태워주고 보여주면 되는 일이구나라고 막연하게 생각했던 것 같다. 하지만 막상 중개사 일에 몸을 담고 보니 물론 지역적인 특성에 따라 달라지겠지만 내가 근무하는 이 사무실중개는 아파트나 오피스텔 지역처럼 물건 확보가 성패를 좌우해서 직접 발로 뛰지 않고 의자에 .. 2020. 5. 8.
[중개일기] #첫 출근 # 중개인생활 # 공인중개사 8시 05분 핸드폰 알람 소리가 들린다. 익숙하지 않은 알람 소리 때문인지 긴장감 때문이었는지는 모르겠지만 평소 같았으면 20분을 엉기적 거려야 할 침대에서 단숨에 일어나 화장실로 가는 발걸음이 꽤나 어색하다. 화장실에서 나를 바라보는 익숙한 모습 주마등처럼 지나간 날들이 떠오른다. 자영업을 하면서 시험을 준비했던 10개월 지레 겁을 먹고 보험설계사 대출 설계사를 준비했던 5개월 그리고 다시 돌아와 공인중개사로써 첫 출근 날, 묘한 떨림과 긴장감이 든다. P.S 현재 이 글을 쓰고 있는 저는 공인중개사 일을 시작한 지 2개월밖에 되지 않은 생 초짜 신입 공인중개사입니다. 일기 형식을 빌려서 제 이야기를 블로그에 글을 쓰는 이유는 공인중개사 일을 배우는 교육 자체가 너무 부족하고 자격증을 따고 나서도 실제.. 2020. 5. 8.
[송화가루] # 송화가루 # 봄철 노란가루 # 5월 노란가루 [송화가루] # 송화가루 # 봄철 노란가루 # 5월 노란가루 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 어제 퇴근 후 차에 가보았더니 노락가루가 차에 붙어있는게 보였습니다. 노란색을 가루가 꽃가루인것 같아서 대수롭지 않게 여기고 집에 들어갔는데 집 안에도 노란가루 분말이 식탁이며 바닥이며 TV장에 묻어있는 걸 보고 물티슈로 닦아내고 청소기를 돌렸습니다. 제 기억으론 봄 지나고 여름오기전에 항상 이 가루를 보았던 생각이 나서 도대체 이 꽃가루의 정체는 무엇인지 알아보았더니 이 가루의 정체는 소나무 꽃가루인 [송화가루]라는 녀석이었습니다. 오늘은 이 송화가루에 대한 간단한 포스팅을 진행해 보려고 합니다. # 송화가루란 송홧가루(松花--,표준어: 송홧가루. 송화가루는 송홧가루의 잘못된 표기)는 봄철에 소나무에서 나오는.. 2020. 5. 8.
[카카오톡] # 카카오톡 내 아이디 # 카톡 내 아이디 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 오늘은 카카오톡 리뷰에 대한 간단한 포스팅을 진행하려고 합니다. 이름하여 [카카오톡 내 아이디 확인하기] . 카카오톡을 사용하면서 내 아이디 아는게 뭐 중요하냐 생각할 수 있지만 그래도 이런 질문 한 번씩 받으신적 있을 겁니다. 뭐 친한 사이에선 안 일어나는 일이지만 거래처 사람들이나 업무관계로 알고 지내는 분들이 카톡 친추를 원하거나 요청하게 될 때 [너 카톡 아이디가 뭐야?] 라고 질문 받아본 겨험 한 번씩 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 [내 카톡 아이디 확인하는 방법]에 대해서 포스팅을 진행해 보도록 하겠습니다. # 모바일 버전 ▼ 카카오톡 앱 실행 후 본인 카톡 실행을 합니다. 오른쪽 상단 세번째 이모티콘 [관리] 클릭을 합니다. 인생은 고스톱은 현재 배경화면이 .. 2020. 5. 7.
[카카오톡] #카카오톡 친구추가 #카카오톡 친구추가 방법 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 카카오톡 사용자수는 4518만명으로 국민 대부분이 쓰고 있습니다. 국민메신저로써 카카오톡은 다양한 플랫폼으로 확장하고 있는 상황입니다. 실제로 카카오뱅크 카카오페이 카카오택시 등 사용자수 확보에 의한 플랫폼 기업으로 탈바꿈 중입니다. 하지만 많이 쓰는 카카오톡 중에서도 우리가 많이 모르는 기능도 많이 있어서 카카오톡 기능에 대해서 한 번 포스팅을 진행하도록 하겠습니다. # 카카오톡 PC 버전다운로드 하기 ▼ 카카오톡 PC버전 검색 후 -> 첫 번째 링크 클릭 ▼ 오른쪽 상단의 다운로드 선택 후 -> windows 클릭 ▼ 실행하기 ▼ OK ▼ 다음 ▼ 다음 ▼ Daum을 시작페이지로 설정 (체크해제) 후 -> 설치 ▼ 마침 ▼ 카카오계정 및 비밀번호 입력 후 로그인 ▼ .. 2020. 5. 7.
[부동산공부] #전세수급지수 #전세수급 #KB부동산 전세수급지수 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 제가 부동산 뉴스기사 중 가장 관심있게 보는 지표 중 하나가 바로 [전세수급지수] 입니다. 왜냐하면 저 같은 경우엔 부동산은 수요와 공급이 가장 기본적이면서도 핵심적인 역할을 하는 시장으로 부동산을 바라보기 때문입니다. 그래서 오늘은 전세수급지수의 의미와 전세수급 지수에 관한 데이터를 찾는 방법에 대해서 포스팅을 진행해 보도록 하겠습니다. # 전세수급지수란 ▼ 요약하자면 [기준치 100을 기준으로 수치가 높으면 높을수록 전세공급이 부족하다는 의미]입니다. # 뉴스읽기 ▼ 최근 2020년 4월 28일 기사입니다. 대출금리 하락으로 임대인이 월세 반전세 전환으로 전세 시장이 불안하다는 기사입니다. [전세수급지수가 155.2]를 기록했다는 기사가 눈에 보이네요. # 전세수급지.. 2020. 5. 5.
[독서리뷰] # 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 # 서평 안녕하세요. 인생은 고스톱입니다. 부동산 공부를 처음 시작할 때 무작정 부동산 정보를 찾아보다가 팟빵 이라는 팟캐스트 어플을 다운 받아 듣게 되었습니다. 인기순위 목록에 월급쟁이 부자들이란 팟캐스트가 상위권에 등록되어 있어서 즐겨찾기를 하고 저의 첫 부동산 공부가 팟 캐스트와 함께 시작되었습니다. 그러던 날 우연히 게스트로 이현철이란 부동산 전문가가 나왔고 진행자와 나누는 이야기에 저의 관심을 끌게 된 전문가가 부동산 전문가 '이현철'이었습니다. 단번에 [전세가를 알면 부동산 투자가 보인다] 를 구매하게 되었습니다. 전세가는 매매가의 하방 지지선을 해주는 역할을 한다. 그리고 부동산 사이클이 있기 때문에 우리는 사이클이라는 파도를 타야한다. 라는 굉장히 간단 명료한 주장이 설득력이 있었고 논리적이었습니다.. 2020. 5. 5.
[독서리뷰] # 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 # 이현철 # 필사2 ▼ 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 / 필사 1 https://777-777.tistory.com/112 수도권시장 vs 지방시장 서울 수도권 시장(2018년 1월)은 지금 상승장이다. 곧 폭등이 올 가능성이 크고 그 뒤를 이어 반드시 폭락장이 도래한다. 서울 수도권의 투자금을 회수하고 지방의 부동산에 투자하면 된다. 서울 수도권이 폭락이 시작되는 시기에는 지방은 폭락장을 지나 하향 안정기에 접어들기 때문이다.이 시기에는 매매가는 싸고 전세가는 저 밑에서 쭉 치고 올라와 매매가에 근접한 상황을 만들고 있다. 즉, 갭 투자를 하기에 아주 적당한 상황이 만들어져 있다. 부동산 투자는 세금과 연관이 많이 있다. 지금처럼 양도세 중과를 해버리면 사실 많이 올라도 세금을 많이 내고 나면 남는게 별로 없다. 정.. 2020. 5. 5.
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